2020年疫后的第一个国庆黄金周，网红城市长沙彻底火了，成功跻身进入旅游城市的“顶级流量”之列。

在10月1日至8日，还有人民日报、新华社、央视等中央媒体密集报道网红长沙，聚焦长沙多彩活动为祖国庆生，点赞长沙文旅消费市场、夜经济繁荣。

（国庆人流实景图，来源网络）

网红长沙，凭什么能得到央媒的集体点赞？从硬核的数据能看出，顶流长沙，实至名归。

● 除北上广深之外，长沙是车票到达目的地最多的城市，打卡人数高达“3亿人”，相当于5个中国人里面，就有一个人来长沙；

● 从10月1日起，长沙地区酒店入住间夜数每天增长10%以上，首次跻身国庆酒店预订量全国前十强；

● 景区接待游客122.1万余人次、博物馆11.8万余人次、图书馆8.7529万人次、文化馆1.1636万人次、乡村旅游景点4.0584万人次......

Part 1

3亿旅客，扎堆来长沙，给网红城市带来了巨大的人流和消费力，同时还带火了“溁湾镇商圈”。

溁湾镇商圈，位于橘子洲和岳麓山两大国家级景区交叉点，而且河西首个建成通车的双地铁口——溁湾镇站（地铁2号线、4号线的换乘站）也扎根于此，这里成为了旅客们的必经之地。

首先给大家亮出一组惊人的数据：9月30日-10月8日，长沙地铁总计客流数为1549.41万次，其中2号线总计达到611.32万次，占比之高！

地铁2号线如此火爆，关键的原因还在于，该条路线连通了长沙南站、火车站和长沙汽车西站3大核心交通枢纽，旅客们下了高铁、火车站，能快速直达五一广场、橘子洲景区、溁湾镇商圈等多个热门打卡点。

地铁2号线，堪称长沙的一条“旅行专线”！

（橘子洲夜景图，来源网络）

从2号线的溁湾镇站，换乘地铁4号线，仅一站的距离，即可达到岳麓山景区、大学城等传统人文景区，非常方便。

这个国庆期间，在全省接待游客数量排名前十的景区中，橘子洲景区、岳麓山景区连续8天位居前列，每天上演着人人人我人人人的热闹场面。

作为连接两大超级景区的枢纽站，溁湾镇站，一端连接着橘子洲，另一端连接着岳麓山，枢纽地位极高！

（岳麓山景区人气实景图，来源长沙发布）

随之而来的是，长沙地区酒店爆满。溁湾镇商圈，双地铁交汇于此，出行方便，而且商业业态集中人气旺，深受年轻旅客群体的青睐。

就悦君了解到的数据来看，溁湾镇商圈的全季酒店（岳麓店）综合门市价在10月3日-5日连续3天破千元，且客房爆满。周边还聚集有通程岳麓大酒店、湖南枫林宾馆等代表性酒店，同样是一房难求。

（通程岳麓大酒店，来源网络）

这个黄金周，人气暴涨的溁湾镇商圈，成为上亿人流的聚集点，老商圈再现新活力，可谓风光无限。

Part 2

通过这个国庆假期的市场表现，我们不难看出，人流所向，也是城市中心所向、繁华所向。

对于楼市的借鉴意义，其实也再明显不过了——越是市中心，越有价值。

今天要重点介绍的，就是这样一个极具投资价值的公寓项目：溁湾镇商圈、双地铁上盖、约20万方购物中心之上……光是看地段，就足以让人垂涎三尺！

没错，TA正是重磅归来的王者项目——绿地湖湘中心，出场自带BGM。

（绿地湖湘中心实景图）

河西千年C位！双地铁上盖物业

绿地湖湘中心，位于河西溁湾镇商圈核心，这里是长沙知名的老牌商圈，承载了长沙人的集体回忆。

无论时代更替，溁湾镇商圈，一直以来就是长沙西大门，与五一商圈对岸相望，可以说是是河西Z好的地段，地位极高，足以支撑鸟巢公寓撬动整个长沙城的人流资源。

以项目为中心，多商圈环绕，3公里范围内，辐射商业、教育、医疗、景观、就业等全资源配套，涵盖千万级人流。

（绿地湖湘中心实景图）

从交通布局来看，地铁资源都得向这里靠拢。河西首条开通的地铁2号线，以及第二条开通的地铁4号线，均历经于此，轨道交通系统发达。

地铁2&4号线交汇于“溁湾镇站”，为河西首个换乘站，这里分布有9个地铁口，地面4个，5个在地下，长沙少见，交通通达度相当于河东的五一广场站。

（溁湾镇地铁站，来源网络）

地铁2号线：从溁湾镇出发，往西直达梅溪湖、高铁西站，往东直达市中心、高铁南站。

地铁4号线：以溁湾镇为换乘节点，往北直达市府滨江、月亮岛，往东直达市中心、高铁南站。

绿地湖湘中心的鸟巢公寓，位于“溁湾镇站”上，属于双地铁上盖物业，可直接通过地下停车库或商场，与地铁站无缝连接。大家去逛过五一广场的国金街、或者运达中央广场、万家丽国际mall吧，出地铁即商场，就是这个感觉！

（国金街地铁入口实景图，来源新湖南）

未来，这里不仅是长沙的市民宠爱的商业打卡点，更将是国庆黄金周旅客们的必经之地。

来长沙，集美们的旅行路线，或将做如下安排：下了高铁——直奔五一广场喝杯茶颜——下午趁着阳光温暖去橘子洲打卡——晚上住在绿地湖湘中心的鸟巢公寓——第二天上午在绿地缤纷城吃吃逛逛——再去大学城、岳麓山，感受长沙的千年文化……吃喝玩乐住一气呵成！

Part 3

上个月，绿地湖湘中心商业发布会暨品牌商家签约活动在岳麓区溁湾镇绿地湖湘中心隆重举行，一场全球品牌签约，吸引了众多人的目光。

约20万方“航母级”商业体，重构河西商圈！

绿地湖湘中心，总建筑面积超80万方，是一座集创业、居住、购物、休闲、网红娱乐等功能为一体的商业综合体，致力打造成新潮时尚的新地标，重构河西商圈。

（绿地湖湘中心效果图）

其中，商业部分打造的长沙绿地缤纷城，约20万方，从商业体量来看，属于长沙TOP级，目前启动了全面招商。

包括G-SUPER、洲际酒店、巨幕影城、几何书店、康斐斯、江上荟、桔子水晶、洛克公园、卡通尼乐园等11家品牌商家意向入驻。

（部分签约商家）

目前，绿地缤纷城一期已完成建设并投入运营，预计二期将于2021年底建成，进度非常快。

（绿地湖湘中心效果图）

从长沙购物商圈热力榜来看，排在前列的均为建面约20及以上的购物中心，绿地缤纷城“航母级”商业地标，在大体量商业业态的加持下，未来有望冲进热力榜前列！

据不完全统计，目前长沙超过20万方的购物中心（不含写字楼、公寓、外街）仅有长沙IFS国金中心、步步高梅溪新天地、德思勤城市广场、砂之船奥莱，富兴世界金融中心、宜家荟聚（在建）、步步高星城天地（在建），以及五江广场（在建）等。

绿地缤纷城的到来，不仅能够为老牌商圈带来全新活力，还将在一定程度上影响着长沙商圈格局。

（长沙网红商业地标分布示意图）

超稀罕！岳麓山下唯一在售楼盘

当然，最最最大一个价值点是，绿地湖湘中心的鸟巢公寓，是岳麓山下唯一一个在售的项目，属于“限量版”，岳麓山作为国家5A级风景区，如今已演变成塔尖的符号，令社会名流向往。加之板块内已经开发饱和，再无其他用地，买在岳麓山下，变得可遇不可求。

（岳麓山俯拍图，溁湾镇-五一广场，来源网络）

这一次，鸟巢公寓6#，推出12层低密度公寓，3梯30户，户型面积段位约为44㎡-355㎡，包含平层、LOFT、酒店公寓。

与市面上常见的超高层公寓不同，绿地的鸟巢公寓，把价值点一个个掰开了揉碎了看，更有震撼力：

一是12层低密度公寓，根本优势在于对土地的更多的占有。低密度公寓，目前成为市面上贵且好卖的典型代表，也是因为满足了客户对于低楼层、更安全、更舒适的置业需求；

二是3部电梯，一栋楼319户，梯户比算下来和普通小区相当，乘电梯等待时间短，爽感十足；

三是鸟巢公寓公摊仅21%，功能性更强，后期还可打通使用，秒变96和133平米的空间，可做特色酒店、教育培训创意办公、线下网店、休闲吧、造型工作室、摄影工作室、婚庆等，户型不仅得房率高且改造灵活。

（6#公寓效果图）

将推的6#栋鸟巢公寓，是最靠东边的楼栋，也是最靠湘江的一栋，商业价值极高。

开车从橘子洲大桥下桥，经过溁湾镇，看见的昭示性地标第一个是交警大楼，第二个就是绿地湖湘中心在建的6#鸟巢公寓，活脱脱一块极佳的广告位！

由于位置优势，6#西可眺望岳麓山，东边部分户型可一览湘江景观，视野也很好。

（6#公寓位置分布示意图）

和大多数一样，竟不敢相信岳麓山下还有可以观江景的公寓产品，诱惑力简直太大！河西千年中心“低密度公寓”惊艳来袭，双地铁上盖物业，20万方商业综合体加持，临江第一排，不限购不限贷，人人都可以买。这样的产品，长沙楼市的投资“老江湖”都想要闭着眼睛买！