地段，地段，还是地段

“二月二，龙抬头”。走到长风大街与体育路交叉的“十字路口”——太原广场营销中心，四个角上矗立的醒目广告语“让地段再次伟大”，引起了笔者的驻足遐想

地段是什么？为什么地产大咖和投资置业者都看好地段？其内在的奥秘何在？太原广场项目所在地段价值几何？伟大何在？……且慢，听我慢慢道来。

秘笈一：李嘉诚的论断，意义何在？

地段，作为决胜商业地产的第一要素，历来被成功的地产投资家重视，并从各个方面论述其关键作用和重要意义。最为著名的当属世界华人首富李嘉诚先生关于决定地产投资最重要的考量因素的论断，那就是“地段，地段，还是地段”。

的确，从国外到国内，从香港到北京，从上海到重庆，这位著名的华人地产投资家都在践行着他的这一论断，并不断演绎着其商业地产投资的成功。中环广场、大都会、东方广场……，一个个闪亮的名字响彻商业地产投资界。由此可见，选择地段、购置土地的第一要素，对于商业地产而言，良好的地段无疑是成功的一半。

地段好，意味着交通便利、位置优越、配套齐备、人口密集、悠久的商业历史、强大的商业习惯、活跃的商业氛围、成熟的业态组合以及不可估量的发展潜力。这一切，都是商业地产项目赖以生存和发展的核心因素。

那么，太原广场的地段如何呢？为什么“让地段再次伟大”成为太原广场开发商、投资者、置业者的一致共识呢？

秘笈二：凤凰村的传奇，你听说过吗？

如果大家对正在崛起的占地236.5亩、总投资200亿元、总建面积达160万平米、21幢超高层建筑群、2023年10月一期铁定入伙的——“太原广场”地段没有准确概念的话，那我告诉你，它的位置就在太原历史上素有“凤凰村”之称、现被誉为山西省唯一一个“全国十佳小康村”之称的亲贤社区（原亲贤村）的宅基地上拔地而起、横空出世的！

翻开《亲贤村志》，之所以美名其曰“凤凰村”，是因为从空中俯瞰，亲贤村的地形地貌非常像一只展翅高飞的“金凤凰”。几千年来，它一直位于川流不息、南来北往、熙熙攘攘的“官道”地段，且涌现出炳彪史册的名相狄仁杰、寇准等历史人物，真可谓是鸟语花香、莺歌燕舞，人才辈出、人杰地灵，山不愿走、水不愿流的、上风上水的风水宝地。

而“亲贤”村名，则取自《四书》上记载，“亲亲为大，孝亲敬贤”。2500多年来，厚重的文化底蕴孕育了一代又一代的亲贤人，也成就了生于斯、长于斯、祖祖辈辈赖于斯的亲贤人。早在2005年，亲贤村就率先跨入“全国十佳小康村”的先进行列，与大家所熟悉的“中华第一村”华西村、“社会主义共同富裕村”南山村等闻名全国。

“人以群分，物以类聚”、“一方水土养一方人”、“和什么人在一起，你就会成为什么人”。孟母三迁的故事，大家耳熟能详吧？“家有梧桐树，引来金凤凰”，“望子成龙，望女成凤”的家长们，是不是也该想一想，孩子们的生养环境，是否安居在“龙城龙头”这样的“凤凰村”、也沾一沾狄仁杰、寇准、小康村、太原广场的灵气呢？

秘笈三：看看这一地段的房价，翻了多少倍？

笔者有幸曾在亲贤千禧集团供职8年，也很庆幸在此地段购买了一套住宅。十多年来亲自见证了这一地段房价增值的惊人巨变——

2001年，历经三年艰辛建设、总建面积9.6万平米的亲风苑小区，当时市场价每平米不到600元，如今，这一地段每平米高达16800元以上，翻了多少倍？

2004年，精心打造的别墅小区——东西百万庄园，每平米800元，好多人拿不出手，原来一套280平米、总价不到30万元的别墅，现在400万元买不到手，又翻了多少倍？

2006年交房的文兴苑小区，开盘价为每平米2600元，现在2号地铁从小区旁边的长治路穿过，每平米增长到13600元左右，15年间翻了多少倍？

还有好多小区，房价增值惊人。多少人后悔不迭，“早知如今，何不当初多买几套！”

如今，未来15~20年的前景清晰如图，又一个历史机遇近在眼前，你能否抓住呢？

“百闻不如一见，事实胜于雄辩”。“选择大于努力，选择不对，努力白费”。当我亲眼看到亲贤村民十多年来因抓住了“城中村”改造这一历史机遇而带来的的巨大变迁后，不能不反思，“地段，地段，还是地段”、“选择，选择，还是选择”、“机遇，机遇，还是机遇”这一至理名言。

“千金难买早知道，万金难买后悔药”。

太原广场，“让历史告诉未来”、“让地段再次伟大”！

欲知此地段的商业、教育、人文等价值远景，请持续关注《让地段再次伟大》系列报道之二《商业篇》。

（吕红军 作者系亲贤社区居民）