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总结十年租房经验,看完都变老司机了。  (移动端简洁版浏览)
媒体资源网 http://www.allchina.cn 2023/6/16

这是我租房后总结出来的经验汇总,希望能帮到你。

一、租房前先规划好

1、租期时间

不同的阶段对应着不同的租期。

例如:还没收到工作offer,租期不应超过两星期;实习期还没过,租期最好不超过3个月;彻底稳定下来了,租期就可以长达一年以上。

2、租房预算

自己的租金预算范围,是选择哪种房子的前提。如果你的预算不高,要做好租芝麻小的单间或合租单间的准备。

理论上月租金1500的房子,就得准备押二付一、加上中介费的预算,也就是说至少四个月租金=00。

当然,不可能每间房都需要中介费,所以这只是针对预算的最大估值。总之,自己要把握好预算范围,不要超出自己能力。

3、通勤时间

如果不想浪费时间(耗费精力),最好是选择合理的通勤时间上下班,走路 搭乘交通工具不超过40分钟。

不要觉得通勤久无所谓,也不要幻想着戴耳机、配本书,在地铁/公交里提升自己,高效利用时间,那些是拍广告的场景而已,现实情况是根本静不下心来。

通勤的奔波劳累更多体现在精神上,会让人日常困倦、疲乏,无心工作...

所以,通勤时间一定要控制好!走路10分钟上班是最好的选择,如果做不到也不要超过40分钟。

4、生活配套

以下的配套设施,距离房源越近,代表租房的幸福感越高。

日常饮食(餐饮店、小吃店、早餐店)医疗条件(门诊所、大药房、医院)购物需求(生鲜菜场、大超市、便利店)

交通情况(公交、地铁、共享单车、停车位)其他配套(健身店、理发店、广场或公园)

要是全部纳入,房源的价格可能会贵到离谱,所以这里建议大家分出必须和非必须两样,例如:日常需要做饭的,那就必须靠近大超市或生鲜菜场;平时不怎么运动的,那就非必须靠近健身房或广场。

5、物业管理

好的物业管理,代表着租客生活的安心,也就是安全、卫生、规范。

打算租很长一段时间,最好要关注物业的情况,可以上网搜索下租赁物业的相关历史。

当然,这条内容更偏向于整租(小区)一整套的用户,毕竟整租才会经常跟物业打交道。

单纯在小区跟别人合租,简单看看是否有监控、门禁、保安 这三点即可保证安全。

6、租房对象

租房对象一般有三者:房东、二房东、中介。

房东(别称业主、大房东、一手房东):房子的真正主人。

二房东:从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。

托管中介:代理房东房源并出租给租客的人,中间赚取佣金,佣金为首月房租的50%~100%。

跟房东签约是最安全的,如果可以最好找房东本人租,无论是直接找或通过中介等人间接找。

跟二房东签约不太靠谱,如果不是熟人或对ta很了解,最好不要签,因为二房东有可能会跑路。

托管中介的话也不怎么靠谱,他们在租客遇到问题后,会经常踢皮球,不管租客的居住体验。

7、租房平台

市面上的租房软件高达400多个,真要全部使用一遍,估计得花上个把月。

就不说一些胡里花俏的了,只推荐自己使用过的几个软件,再加点简短介绍

优区生活:对接出租方本人,找房效率高。

贝壳:中介租房平台,房源真实性高。

豆瓣小组:自由社区平台,可寻找优质转租合租。

这三个基本就够用了,如果还不满足,再试试58或闲鱼。

二、看房时如何检查

8、查看房屋情况

主要查看采光、朝向、面积、厕所、厨房等设施的合理性

如果朝向为朝南或朝东,那采光完全没有问题,住起来身心舒适,衣服挂半天就能干透。

房屋面积这个不用问,进去转一圈就能感受出窄还是宽了,很显而易见的。

厕所和厨房,有一个共同的点要关注,就是水流大小?这点很重要的,洗澡、洗碗、洗手、蹲坑...... 都需要用到水,如果水流太小,日后各种难受。

9、检查家电家具

“冰箱、空调、洗衣机、热水器、油烟机、桌子、衣柜 ......”

出租屋给人配置的,差不多也就上面这些东西吧。

看房时,主要就是检查这些设备有没有问题?需不需要维修?

10、询问租金等费用

除了月租金以外,还有很多价格要问,比如押金、水电、WiFi、物业、保洁等。

不过最主要还属押几付几,它直接决定这间房子是否能被我们所被租下?

然后水电是商用还是民用?这点也很重要,有的人商用水电一个月交400,有的人民用水电一个月交150,价格差距还是很明显的。

11、楼层选择

高的楼层肯定更好,但是同样的,价格也会更高;低的楼层虽有不足,但只要不是首层、二层,也不会差到哪里去。

所以,找房最好是找那些中低楼层,例如:(低楼)三四层、(高楼)七八层,价格可能会便宜一些。

当然,如果你想租城中村的话,比较建议中高楼层,价格便宜固然重要,但能晒到太阳更为重要(很多城中村握手楼情况严重,低层没有采光)。

12、检查噪音情况

房屋左右,楼层上下,弄清楚有没有人搞装修?装修意味着持续性噪音,数月无安宁之日。

除了邻里之外,噪音还有很大一部分来源于外部环境,也就是马路车辆、道路施工、小学早操......,所以,该细心时真的要细心,得全部检查清楚,否则等日后再发现,想退租可就麻烦了。

13、漏水渗水

仔细观察对应楼上洗手间、阳台、靠外墙的天花位置,也就是那些大水管的地方。

一般有漏水渗水情况都出现在这些地方,可以允许屋顶漏水,但必须提前处理!

否则搬进去再处理,可不是一般的麻烦,一来得放置滴水的桶,二来得腾出时间专门看师傅维修。

总之,遇到渗水情况,先让业主处理好,处理不好不交钱,处理好了再交钱,要是把钱先交了,别人可能就没那么热心去处理了。

三、签约的注意事项

14、租房术语解释

订金:在法律意义上,不具备担保的性质。一般用于洽谈诚意,一旦违约,对交易双方没有双倍赔付约束。

定金:在法律意义上,确定交易的金钱交易。一旦违约,对交易双方有双倍赔付约束。

起租时间:这不是交付房子的时间,是正式开始计算租金的时间。

交付时间:交付给租客房子的时间,必须确认家电设备等没有问题,才能正式接手房子。

免租(搬迁)期:交付时间到起租时间之间的时间,这段时间租客入住免费。

15、检查签约方身份

首先是房东,查看房东房产证是很正常的一件事,是正规的租房流程,也是判断对方是不是房东本人的证明,所以,面对自称是房东的人,要检查房产证与身份证。

其次是二房东,二房东的范围比较广,大至长租公寓,小至租户个体,通常大型长租公寓不会弄虚作假,上网查看服务承诺质量如何即可,小型二房东是诈骗的主要来源,这种就要查看原租赁合同与其身份证了。

最后是中介,跟中介签约其实挺危险的,因为大多数房屋代理公司都挺坑的,签约后就不管别人死活了,所以,签之前要询问房屋业主的态度,然后上网查看中介的相关新闻资讯。

市面上,大多数中介都是代理房源找租客,促成租客与房东签约,赚取房东或租客的中介费,这种会比较靠谱一点,比较不靠谱的是那种全权代理房源,跟租客签约的中介。

16、检查合同内容

主要是检查合同里的日期、费用、转租、维修责任、违约条款等等。

第一,起止日期、各项费用务必要写清楚,避免后面退转租跟房东产生争议。

第二,是否能转租要明确好?一般来说,房源基本允许转租,但是转租要交几百块转租手续费,若遇到不能转租的情况,可以要求房东改为允许转租,毕竟转租是租客的合理权益。

第三,如果设备出现故障,维修责任方是谁?一般来说人为损坏,租客负责;非人为损坏,房东负责;合同里若出现乙方(租客)负责维修,那显然不合理,得要求房东重新修订!

第四,针对租客的违约条款要特别注意,如果合同里有坑的话,基本都出现在这些条款里,用你的常识基本能判断这些条款是否合理,如果无法判断,借鉴网上住建委出示的租房范本。

第五,口头约定要落实到合同里!无论是什么约定,一律要写到合同上面,避免后期房东反悔。

17、水电详情

上任租客的水电费是否已缴清?水电是否有欠款?这些都要了解清楚。

可以询问房东或物业,可以抄查并记录水电表,这些方式都可以知道水电的情况,能有效避免月底多支付不属于自己的水电费。

18、家电清单

正式租赁时,要跟房东做好交接工作,盘点室内家具&电器的数量以及使用情况。

最好是整理成一张《家电清单表格》,作为合同的附件,如果不想添加多余附件,也可以将其写在合同上。19、保存文件

房屋租赁交易对于双方都是公平的,不存在房东就高人一等。

所以,合同签署后,双方要保存对方的证件复印件:身份证明、房产证明。

可以在复印件上添加仅供租房使用,但是不给对方留存,是完全没道理的!

若不保存,后面真出现纠纷,那么举证是很困难的,租客完全处于不利之地!

然后合同原件、缴费收据等,这些也要用个文件夹装上,保存好,别弄丢,退租时可能需要这些东西。

四、搬家入住的注意事项

20、更换门锁

如果租房是那种普通门锁,最好更换一下,因为这种门锁很不安全,一来上任租客可能留有备用钥匙,二来房东也可能有备用钥匙,住起来不安全。

如果租房是那种比较高级的电子锁,那这种一般不用更换,更改密码即可,房东通常也不允许换锁。

21、打几把备用钥匙

忘带钥匙可能是经常的事,所以再打几把备用钥匙,必不可少。

备用钥匙可以放公司里,也可以放值得信任的基友或闺蜜那,以备不时之需。

当然,如果房源是电子门锁,输入密码即可开门,此条忽略。

22、安全设备

如果是一个人单独在外租房,建议到网上买一套门阻报警器或顶门器,保障房内财产安全、生命安全。

经济条件富余的话,可以在门外装个【可视门铃】,它属于那种猫眼 门铃 监控功能三合一的神器,给人感觉超安心。

毕业季就是踏入社会租房季,看了很多网页资料。发现知乎上适合的更细节经验贴还蛮少的。所以帖子纯属是想以自身些许经验做分享,有问题请指正,无任何广告/也没资格做广告,哈哈哈(我只是想涨粉丝~~~)。

找房途径:

1 线上找房

线上(个人认为不错的按左到右排序)有:闲鱼>小红书/豆瓣租房小组/知乎>优区生活>安居客>微信小程序搜索租房目的地的关键字(类似北京-租房)。

首先,安居客和58同城几乎都是中介和二房东(这个区别在下一章节说明),而且不仅仅是这两个软件,其他的也会很多中介和二房东,但大家无需过多介意。只是能找到房东直租房子的是最棒的。

其次,要想找到房东本人直租,肯定要多花时间在线上看信息和打电话确认房子的位置、大小、配套物件、小区环境和性质等。在闲鱼、小红书、豆瓣租房小组、知乎线上找房子搜索关键字:租房-(地点)-转租。这样子你可以找到房东的可能性比较高。

2 线下找房

直接去你想去租房的地方找小区的公告栏

询问小区的保安

老小区的可以问问下棋的大爷大妈等

路边保洁人员会撕掉的很多出租的小广告,可以直接问他们要一点(多数是中介的哈)

3 线上和线下双结合找房子

如果是县城的小地方,可以去租房目的地直接线下查看,几乎房东就会住附近或者同住楼房。

如果是大城市,就线上确认好需要看的房子直接去看,或者线下在房源附近看房,线上线下双结合,做个租房的小笔记。

文章说明:1 文章所出现的信息一定要根据时间和当地政策判断有效性;2 看房子要注意安全,最好有可靠的男性陪同; 3 欢迎大家留言提问


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