过去两年里，由于国家关于房地产的宏观政策趋严，房地产市场也迎来了巨大的波动。自2019年以来，房地产市场行业大趋势的发展，已经进行了深度的调整和改变。有效的广告投放，不管是线上广告还是户外广告，对于房地产企业实现营销目标，具有非常重要作用。

一般来说，房地产商做广告目的有两点：塑造品牌口碑、推广某一楼盘。

在房地产商投放的广告中，除了少数大型房地产商会持续投放广告，着力于打造品牌的口碑外。一般情况下，大部分的房地产商做广告，都是为了推广某一新盘、某系列楼盘、某盘的近期优惠、或者是为某盘的开盘/加推做预热，一旦该盘出售完毕，广告也会立刻停止。

因此，房地产广告具有很强的时间和地域限制，要在时效期间内发挥作用。在有限的时间内，实现精准的投放，有效触达目标客户人群，发挥广告的投放作用。楼盘推向市场之初，很多开发商营销团队采用的战术是：“广撒网、广捞鱼”，把项目品牌与知名度打出去，使用各种媒体强化品牌印象，先覆盖，再精准。

同时，根据人脑的记忆弧线图分析，人们的记忆力只有三天有效期，三天之后记忆线陡然下跌。房地产开发商做宣传正是看准这一点，投放的广告正好吻合周末看房购房的售楼“铁律”。因此，众多房地产商会在楼盘进行活动时，选择投放公交候车亭广告。

公交候车亭遍布城市各个角落，它伴随着市民的日常工作生活，能够全面覆盖和贴近消费群体，是消费者每天工作和生活中，会多次接触和依赖的服务设施。公交候车亭广告的投放，也不会引起受众的反感，反而会多次观看广告内容，会强化受众对广告的记忆，大大提高广告的曝光率和到达率。

同时，由于候车亭的乘客能够反复和相对较长时间的停留，候车亭广告画面基本与乘客视线平行，更易让乘客认真地观看广告，候车亭广告也因此可以传递更多精准、具体的广告信息，进而促进其进一步了解或购买的欲望。

公交候车亭广告的投放，可以在不同路段、不同站点自由分配，不受时间和空间的限制，广告的宣传也易为广大受众所接受，从而形成高效的广告覆盖网络，让广告在最短时间里覆盖最广泛的受众群体。

公交候车亭广告的这些特性，正好满足房地产营销的需要，能够触达大量有需求的买房人群。公交候车亭广告也因此成为龙湖、碧桂园、万科、恒大、保利、中国铁建等国内著名房地产品牌线下营销的重要媒介。

可以说，投放公交候车亭广告，正是精明房地产开发商的“杀手锏”之一。