山西晚报房产监测报告

来源: 山西晚报广告 作者: 山西晚报广告网 日期: 2009年12月10日

山西晚报房产监测报告

房价飞涨，仍挡不住人们追求住好房子的梦想，当我们身边的城市一步步向着宜居城市迈进的时候，我们开始审视自己住的房子，它，是宜居的吗？到哪里寻找宜居住宅？

主持人语

10月14日，山西晚报房地产沙龙第三期在原上园售楼处举办，30多位省城房地产业界嘉宾如约到场，沙龙话题围绕宜居住宅展开，各位嘉宾就什么是宜居住宅、打造宜居住宅对于建设宜居太原城的意义、太原市目前房地产市场发展所处的阶段、应如何建设宜居住宅等话题展开了激烈的讨论。

参加此次沙龙的嘉宾有：太原兆伟房地产开发有限公司营销总监王瑛、山西飞达房地产开发有限公司销售总监李重威、山西青龙房地产开发有限公司营销总监张建华、山西银建房地产开发有限公司营销总监张雅楠、太原市新聚园房地产开发有限公司营销总监吴明、北京世纪朗润房地产经纪有限公司总经理薛铮、合富辉煌策划经理王艳萍、北京金网络房地产经纪有限公司营销总监霍丽峰、北京英雄的心地产整合机构总经理师伟、北京世纪皓产房地产经纪有限公司副总经理梁岳、太原广宇房地产经纪有限公司总监张建国、上海新联康营销总监詹伟、我爱我家房地产经纪有限公司开发总监王立雄。

百位市民话宜居

为配合此次沙龙，本报以调查问卷方式采访了100位太原市民，了解太原市民对于宜居住宅的看法。

在“您购房时主要关注的因素”的问题中，受访市民罗列了价格、地段、园林景观、开发商信誉、交通、配套、户型、面积、楼层、社区形象、物业等诸多因素，而其中，最为关注的四个因素是价格、地段、配套和园林景观。而这一点也在“你对城市宜居生活的重视程度”问题的回答中得到印证，对此，受访市民表示非常重视或较为重视的达82%，只有18%的人表示一般重视或无所谓。

对于城市宜居生活，每个人都有一个标准，但离不了一个总的范围。在“你对城市宜居生活的理解是——”问题中，受访市民认为交通便利、社区纯净、建筑美观、园林生态、空间舒适、配套完善、景观共享是最主要的标准概括。而在“你认为社区的哪些方面能体现城市宜居生活”问题中，地理位置、产品户型、建筑外观、园林景观、周边配套被列为最主要的方面。在“你认为具有高度舒适度的住宅产品最应具备的条件是什么”问题中，受访者表示，宽大楼间距、层高、园林规划、公共空间装修、优质物业管理、配套齐全、板式结构、户型通透性、人车分流是应具备的主要条件。

尽管王先生事业有成，在长风街附近有一套160多平方米的大房子，但是他很厌倦城市的嘈杂，和大街上的车水马龙。在他看来，田园牧歌式的诗意栖居是他心目中宜居住宅的典范。王先生从小生活在晋北的一个小山村里，房前有河水，背后有大山，出门就是一片绿油油的庄稼地，自家的小院里，种一些随节令生长的蔬菜鲜花。在这样的环境中，冬观雪，夏赏露，自在洒脱。如今，回老家休假成了他一年中最舒心的日子。每天早晨醒来，空气清新得仿佛可以给人洗肺，阳光透过窗户照进来，也是别样地清澈明亮。生活在这样的环境中，身体放松，心情愉快。在城市中，这样的田园牧歌根本就是奢谈。王先生说，当他有一天决定退休静养，他一定会回老家投资建一座大房子，让自己朝朝暮暮思量的梦想变成现实。

高女士是老三届北京来太原插队的知青。在她看来，从小生活的四合院才是她心目中的宜居住宅。她告诉记者，她曾经看过一段描写“四合院是一个完美的家庭建筑符号”的文字，觉得特别契合她内心对四合院的定位。“家庭的长者高卧在宽大敞亮的正房，享受着最充沛的阳光，足不出户便可以看清家院的每个角落。子孙们偏居在东西厢房，拱敬长辈之暇，享受着安谧而自由的自我空间。庭院是家庭的广场。一缸金鱼，两株海棠，几盆花草，广场又成了花园。早上，子孙向长者问安。晚间，爷奶给膝下的孙儿讲故事。正房里一张八仙桌，聚拢了一家人。”如今，她也是有孙子的人，可是，自己居住的两室一厅哪能享受到四合院的好处。自己的儿子、女儿分别住在这个城市的不同角落，只有周六周日才能见上一面。

小刘今年大学刚毕业，刚刚成为一家外企的白领。在她的心目中，一个漂亮的小区，花园、绿地、喷灌、健身设施齐备，周围有大超市，有小吃林、有高级商场、健身房、咖啡厅，然后，她居住在这个小区一座高层的一所大房子里，早晨能享受落体纱窗迎进来的眩目阳光，晚上能坐在晾台上看星星月亮，这样的住宅就是宜居住宅。

而实际上，大多数受访者对自己的住宅不太满意，76%的人表示希望改善住宅条件，能住到符合自己心愿的宜居住宅里。显然，目前太原市的住宅离市民所期望的指标还有很大距离。至于能否被冠以“宜居住宅”的称号，更是一个未知数。

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