太原房地产市场分析报告
太原房地产市场分析报告
太原楼市今年呈现了一系列变化：经历一季度的低迷后转入旺销；产品结构首次出现调整，由原来的单一毛坯房为主，变为精装修、别墅、低密度住宅层出不穷；大型房企纷纷涌入，带动楼市竞争从初级的"地段决定价格"转向突出品质优势。8日，中国房产信息集团太原机构（中国房产信息集团拥有全国最大、最先进的房地产数据库，为该行业产业链的多类客户提供信息咨询等综合服务）发布"2009年1-10月太原房地产市场分析报告"，从土地供应、楼市格局、房价走势等方面对太原楼市进行了深度解析。
楼市回暖供不应求
前10个月，太原市住宅市场总体呈现企稳回升的局面。市场调研显示，前10个月，太原市住宅成交备案面积共计197万平方米，保持月均近20万平方米的水平。成交备案呈现稳步上涨的走势。自3月以来，太原楼市各项目成交情况普遍出现好转，预订、成交以及来电来访量均出现增长，市场气氛复苏。从6月末、7月初开始，因市场住宅价格的涨幅较快，以及对宏观经济"筑底"的真实性产生怀疑，市场热度开始缓解，市场价格也在继续上涨后于9月达到高值，随后出现下降。
前10个月，太原市住宅新增供应面积共计103万平方米，保持每月10万平方米的水平，整体呈现"中间高、两头低"的走势。
以监测到的太原市商品房预售数据为例，楼市市场新增供应维持在每月10万平方米左右的水平，成交备案面积保持每月19万平方米的水平，住宅市场总体呈现供不应求的局面。
成交价格整体上升
年初至今，太原市住宅市场成交均价呈现稳步上升的局面。1-7月，住宅价格基本保持稳定，价格上涨幅度有限。但从8月开始，市场成交价格出现了较为明显的上涨。
但报告指出，目前，太原住宅市场"高价"不一定代表"高端"或"高品质"；高端市场相对较弱的竞争环境及消费者对高端概念的模糊，给一些"伪高端"项目以生存空间。在这样的初级市场上，消费者能购买到的产品普遍"性价比"不高。
此外，目前太原市场上不规范销售的问题依然存在。截至10月，太原市在售住宅项目共计106个，但手续齐全有预售证的项目仅有24个，占22.6%。
出现成交价格上涨，一方面由于市场成交火爆，另一方面也是由于中高品质、价位项目的热销，带动了整体价格的上升。
房价可能快速上涨
报告还对太原房价的未来走势做出预测，认为随着未来三五年内高端楼盘的不断涌现，太原住宅市场成交均价有可能快速上涨。
报告称，太原作为中部发展的北引擎，其重要的战略地位将在未来数年内逐步显现。同时，作为中部乃至全国经济相对落后的城市，其巨大的发展潜力毋庸置疑。只要宏观经济政策能在一个相对较长的时间内保持基本稳定，太原市的房地产市场将继续保持发展态势。
目前，太原房地产开发商的洗牌实际上已经开始。在未来更加激烈的市场竞争环境中，实力差、理念落后的开发企业将被淘汰。太原消费者未来购房，也将从中获益。
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