嘉宾云集 共襄盛举 第九届中国产业园商务区发展论坛隆重举办

北京2017年6月23日电 /美通社/ --2017年6月21-22日，第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店隆重召开。近千名来自地产界、产业界、金融界、学术界最具话语权的权威人士以及产业园商务区的优秀开发商、运营商齐聚一堂、共襄盛举，同谋产业园商务区行业的美好明天。

第九届中国产业园商务区发展论坛由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办。论坛主题为“跨界与融合：产业地产的白银时代”，参会的领导、嘉宾就行业的发展现状进行了剖析、解读，就行业的发展方向和趋势进行了交流、预测；为了更好应对行业到来的白银时代，嘉宾们进行了积极地探讨，并形成对当前产业地产发展的共识。

阿拉善SEE第五届理事会会长、华远集团原董事长任志强，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁，新城控股高级副总裁欧阳捷，全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长王玉清，北科建集团董事长郭莹辉，北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁，当代置业执行董事陈音，北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅，好租创始人兼CEO曲先洋，左邻联合创始人兼COO彭海星，亿翰智库董事长陈啸天，北京万科写字楼与产业园事业部总经理元喆辉，北京天洋基业投资限公司副总经理郗龙飞，远创资本控股集团董事长袁红兵，北京经开投资开发股份有限公司招商中心总经理刘亚玲，北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南，全联房地产商会会长助理、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯等嘉宾受邀出席了论坛，并在会议上发表主题演讲和对话发言。

鸿坤地产、天洋基业、中海地产、经略天则、好租、左邻、中粮置地广场、万科集团、金隅·智造工场、当代置业、新城控股、云中心、北科建集团、燕郊现代服务产业园、中粮广场、中科云谷园、北京经开、佳兆业广场、鸿坤智谷、超级蜂巢、天竺合院、碧桂园·壹中心、中国金茂、电子城股份、泰禾集团、北辰写字楼、金融街控股、鸿坤·云时代、中弘大厦、新华联集团、富力地产、北京住总集团、远洋地产、卓越集团、启迪协信、金地集团、奥北科技园、空间家、中航国际广场、首钢集团、金丰能源中心、力宝广场A座、中关村资本大厦、五矿国际创新中心、北京保利商办平台、恒生科技园、绿地集团、华夏幸福基业、普洛斯、中国光谷、吉顺、云建材等数十家开发商和项目、金融和投资机构、物业管理公司、代理咨询公司、门窗幕墙建材企业参加了本次论坛。

全联房地产商会秘书长赵正挺在论坛会议上作重要发言，解读了当前产业地产的良好形势。他指出，当前，政府各项政策的出台，有利于产业结构不断地优化，为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境；产业园区成为国家新一轮发展的重要抓手，也是房地产行业转型发展的重要方向，作为房地产运营商的企业正在频频受到地方政府的青睐；产业地产开发商运营商应该抓住机会，谋求更好地发展，以带动行业更好地进步。

赵正挺表示，全联房地产商会顺应趋势，先后发展成立了产业园区分会、特色小镇分会，发起成立养老产业基金等各类产业基金，通过不断搭建平台，更好地推进产业地产结合，并完善产业地产发展当中产业链资源的整合，促进整个房地产行业的进步。

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯为本次论坛盛会做精彩致辞，对前来参会的嘉宾表示欢迎和感谢。刘凯表示，随着产业地产成为政府、企业、资本关注的焦点，未来以产业集聚为特征的产业地产，将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化、新趋势，实现产业地产的转型和升级；这种转型和升级正在以产业地产投资跨界、产业地产内容融合的方式进行，传统产业地产拿地、投资、招商和运营体系面临着跨界、融合。

在致辞中，刘凯还对目前产业地产跨界和融合呈现的五大趋势进行了总结：第一、市场主体的多元与跨界；第二、资本市场与产业地产融合；第三、以互联网为纽带的产业地产跨界融合；第四、产城融合推动产业地产跨界；第五、产业结构调整带动产业地产跨界和融合。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁发表主题演讲，分享“京津冀协同发展中的产业园区空间重塑”。

李铁介绍了京津冀协同发展的背景，概括了中国产业园区的发展模式，分析了产业园区发展现状和规律，重点剖析了当前形势下产业园区发展的思路。在演讲中李铁表示，在京津冀协同发展的背景下，产业园区空间重塑过程中应该把握住几个重点：产业园区不一定要和行政空间吻合，产业园区要远离城市，产业园区可考虑并自行选择向小城镇和村庄转移。针对智慧化产业园区的塑造，李铁建议可以尽量发挥企业作用，集成智能要素，实现碎片化模式向系统化的综合模式转变。

新城控股集团有限公司高级副总裁、新城地产股份有限公司监事欧阳捷做了主题为“未来三年的住房市场预判及应对”的精彩演讲。

欧阳捷对未来三年的住宅市场进行了预判，他认为，城市化趋势不会改变，大城市土地供应逐年递减趋势不会改变，城镇化（包括很多小城市）接近尾声，小城市土地供应规模难以持续，居民自持住房、改善居住条件的意愿不会改变，投资者买房保值升值的意愿不会改变，地方政府推高地价的主观愿望不会改变，房企抬高房价提升利润的动力同样不会改变；未来房地产依然取决于政策面一二线城市仍然严调控，三四线城市必须继续去库存。面对趋势，房地产企业应该研判大势，深耕扩围，紧跟市场需求推出更好地产品。

全联房地产商会副秘书长王玉清发布了《2017年第二季度CRECC中国房地产景气指数监测报告》。2017年二季度，全联房地产商会企业家信心指数与一季度基本持平，企业家信心指数为62.1，高于50线之上，但波动明显趋缓。

通过数据分析，房地产行业运行总体平稳，企业购置土地面积和购置价格双双回落，商品房企业融资难度有所增加销售面积和销售价格基本平稳，商品房待售面积有所下降，企业盈利和综合经营水平继续得到改善，融资难度增加，企业和地区两极分化现象进一步凸出。

好租创始人兼CEO曲先洋在论坛会上分享了“互联网+如何拥抱产业园区未来”的主题演讲。

针对当前产业园区的发展现状、市场特点和供需情况，利用互联网+去库存越来越成为一种行业趋势。好租首创办公选址智能云系统，完善房源数据库和客户数据库，通过精细云计算，精准匹配房源和满足其他多元需求，基于生态闭环链条，覆盖正常企业运营当中需要的26项目服务品类，提高每项服务品质的专业性，促进企业和产业园区的融洽共赢。

左邻联合创始人兼COO彭海星在会上发表演讲，主题为“互联网+产业地产的本地服务实践”。

彭海星认为，地产行业在发展过程中，如何与已经在中国发展20多年的互联网结合，是应该仔细思考的一个问题。在给园区和写字楼做服务时，应该真正以客户为中心，切实了解客户的需求和习惯。左邻平台核心做的事情，就是帮助写字楼和园区做连接，把整个第三方的服务资源以及企业和企业员工连接到一起，这样才能实现共赢。

北京科技园建设（集团）股份有限公司董事长郭莹辉在会上做“经济新常态下的产业园区发展趋势”主题演讲。

郭莹辉认为，经济新常态下，园区管理的智能化诉求越来越高，围绕企业发展要求和人才精神需要，建设智慧型园区，必须协调政府、企业等各方资源，实现管理、工作、生活智慧化，三位一体打造智慧园区。产业园区开发商必须主动创新发展，转变思维方式，兼具房地产思维、互联网思维、投行思维，打造产业发展平台，有序高效整合城市发展资源。

北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁在会上发表演讲，主题为“产业筑城 智慧建园”。

王将魁将园区和城市的关系进行了梳理，他认为智慧园区是智慧城市的试验田，是智慧城市的先行者。产业园区作为经济创新和发展的重要载体，核心特征和经营模式一直在不断的迭代，目前已经进入了园区4.0时代，从圈地盖房到更注重智慧生态。打造智慧园区，应该将生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等全产业链功能集合于一体，建设智慧运营平台，打造产业、生态办公、生活、健康、金融为一体全生态圈智慧社区。

亿瀚智库董事长陈啸天在论坛会上做“当前房地产市场与企业战略”主题演讲。

在演讲中，陈啸天阐述了房地产整个行业的角色转变：当前，房地产的工具作用被赋予新使命，成为应对大国博弈的重要工具，扩大对地方转移支付的重要一环，成为引导资金脱虚向实的载体。政府控盘推动房企进行角色转换，房地产行业去市场化趋势越来越明显，这种趋势下，房企应该及时做好转型，调整角色，更好地服务于实体，助力城市发展升级，确保可持续发展。

《商业办公建设与运营标准》课题组执行组长、当代置业执行董事兼首席技术官陈音在会上发表演讲，主题为“商业把弄建设与运营标准的构建”。

“编制《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》，是希望以全开发流程、全生命周期、全商业模式的视角研究商业写字楼的技术问题，为业内各关联方提供一个实用的技术文件。”陈音表示。现阶段的导则初稿已有九章五十节160余个条目，不含附录的正文部分约20余万字，计划三季度完成导则的第一稿。希望更多的房地产商会、金属结构协会的会员关心导则，为导则的编制贡献力量。

房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯与现场嘉宾分享了主题为“房讯网‘蜂巢计划’助力商办地产去库存”的演讲。

在商办限购、产业项目管理新规调控的背景下，商办地产行业面临着巨大的挑战，刘凯通过一系列数据剖析：在存量市场的现状下，去库存成为亟待解决的问题。作为中国商办地产行业领先的线上线下整合服务供应商，房讯网推出了蜂巢计划。“蜂巢计划”由媒体、活动、聚合、社群、数据、电商六大基于大数据的精准营销产品组成，搭配房讯网强大严谨的大数据运算、默契的团队协作、敏捷的反馈能力和精细化的整合营销策略，确保客户的营销推广得以快速传播、快速推广的同时，带来更加稳固的可量化营销效果，助力商办地产更便捷快速的去库存。

此外，本次盛会还举办了中国产业地产主题圆桌对话，主题为“无边界服务：产业地产的招商与运营”。

北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅担任对话主持嘉宾，北京万科企业有限公司写字楼与产业园事业部总经理元喆辉、北京天洋基业投资有限公司副总经理郗龙飞、北京经开投资开发股份有限公司招商中心总经理刘亚玲、远创资本控股集团董事长袁红兵、北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南出席了对话环节。

几位嘉宾就构建产业地产招商原则和策略、产业地产运营规律和服务各抒己见，并结合自身实践阐述了产业地产招商与运营的路径、方法；对于行业未来的发展趋势，嘉宾们进行了交流与探讨，通过观点的碰撞与融合，为产业地产的发展探索了方向。

晚上，论坛举办了全联房地产商会写字楼分会慈善晚宴暨中国产业园区10强颁奖典礼，阿拉善第五届理事会会长、华远集团原董事长任志强受邀出席了晚宴典礼。为了吸引更多的人关注公益，缓解阿拉善沙漠地区绿洲地下水紧缺、沙漠化日趋严重的问题，任志强在论坛会上主持了沙漠小米认购活动。

本次论坛举行了盛大的全联房地产商会写字楼分会增补副会长、常务理事授牌仪式：

随后，论坛还举行“2016年中国产业园区10强颁奖典礼”，房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯为获奖单位颁发了奖牌。