硅谷地产也疯狂：一年上涨20%!

　　据国外媒体报道，互联网房产中介商Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)日前发表文章，总结硅谷地区房地产市场最近的5个趋势，指出价格上涨成为了市场主题，而且该涨势似乎没有停止的迹象。更多最新新闻报道，敬请关注广告买卖网。

　　以下为文章主要内容：

　　硅谷购房者们，我希望给大家带来更好的消息，但是价格一直不停地上涨，而且看不到尽头。

　　在Redfin服务的20个市场里，只有凤凰城房价的上涨速度超过湾区。在过去12个月，旧金山的房价上涨20%;圣何塞的房价上涨23%。由于市场上涨得太快了，贷款银行需要借助评估机构来反映去年的价格，卖家只是接受全现金交易——即使另一位竞价者通过抵押贷款提出更高的价格。在加州，我们开始看到出现像此前出售止赎房的情景。

　　截至2012年12月，湾区销售的房屋数量比前一年减少68%。一旦止赎房停止涌入市场，并没有足够的传统买家来取代他们的位置。受超低利率的刺激，大量买家回到市场上。高需求和低供应是为什么我们在去年9月对于硅谷房价进行评估是保持看好的原因。

　　这种向卖方市场的转移首先出现在加利福尼亚州和亚利桑那州，之后扩散至全国其他地方。现在库存危机可能长期存在，因为我们了解到部分房屋所有者对于出卖房屋犹豫不决，他们担心出手后找不到买的地方，甚至更多人考虑只是将房屋出租。

　　我们注意到硅谷房地产市场的4个趋势：

　　1.沉静的春季：近6年里，我们年初都会进行调查，但2013年是首次出现调查意见比较广泛一致地认为房价将再次上涨，因此我们预期今年开始的时候将出现较多卖盘。

　　但是在1月头2个星期，库存问题变得更加严重，湾区新增卖盘比去年同期减少45%;减少的部分主要是因为短售(售价低于抵押贷款价格)减少72%。2012年止赎房变得稀少的时候，短售成为了银行青睐的清理麻烦贷款的办法，但是随着价格上涨，短售现在快速销售。

　　其意义是，湾区房地产再次变为自由市场，这里的卖家只是那些想要出售房屋的人。就如任何东德国人可以告诉你的，这种过渡期是非常困难的。这就像房屋所有人忘记了如何去销售房屋。我们预期到超级碗的时候房屋供应增加，但是如果增加的量不大，我们将经历一个沉静的春天，销售增长不大。

　　2.快速房地产销售：移动房地产申请的速度越来越快。在通过手机收到卖盘提醒后，几位Redfin客户能够在几个小时候谈拢条件并签订合同。很多湾区的购房者现在通过手机快速地了解到卖盘信息，整个购买圈越来越喜欢快闪销售，房产通常只是挂牌一天而不是一周。

　　3.疯狂报价：随着寻求买房者的烦恼增加，我们看到越来越多的疯狂报价，即比其他的竞价高出数万美元。根据我们公司负责硅谷业务的布拉德(Brad Le)，“人们对失败感到厌烦”。在过去几天，一条180万美元的硅谷房产吸引了6个报价，价格大约为195万美元，这属于最近进行的类似交易的价格高端。我们很熟悉这种竞价。但是第7份报价竟然高出50万美元，达到245万美元。这种报价实在是疯狂。

　　4.套现买家：随着美国政府接近财政悬崖，很多拥有硅谷公司股票的人士担心资本收益将要缴纳更多税款，因此在12月31日前匆忙出售他们的股票。Redfin看到在12月出价的高端客户数量有所增加，我们经纪人所代表的客户将他们的股票套现用以支付购买房产。即使投资者在面对竞争的情况下变得更加谨慎，但是更多现金买家进入了市场。

　　5.本地垄断：Redfin的湾区客户12月发布的卖盘中，88%面对竞争。库存现在非常稀缺，卖家有时候享受这种虚拟的垄断。