国家工商总局《房地产广告发布规定》重点解析

　　核心提示：今后，类似“10分钟到海口汽车西站”、“5分钟到达高铁东站”、“买房就买学区房”、“买房就能上华侨中学”等这样的广告，从2月1日开始就不能乱使用了。

　　房地产广告“返璞归真”

　　据了解，国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。业内人士称，此举预示着房地产广告，今后将逐步进入一个“返璞归真”的时代。

　　现象楼盘打着“学区房”销售比比皆是

　　近年来不少学区房，成为海口多个楼盘开发商销售的噱头，也是房地产广告使用率最多的一个词汇。

　　进入1月以来，国际旅游岛商报新闻热线就多次接到市民反映，秀英、美兰、琼山个别开发商承诺“买房可上好学校”，最后却无法兑现的投诉案例，尤其是秀英西海岸某楼盘还被媒体给予曝光。

　　那么，学区房，到底买还是不买?对于大部分家有儿女的市民来说，这无疑是一个难题。尤其在省会海口市，每到开学季，一些楼盘打的广告分外响亮。随着近年海口实施“阳光招生”工程以来，中小学入学严格实行就近划片入学政策，“递条子”、“送票子”等暗箱操作的途径越发行不通。政策的改变让部分家长将目光开始转向学区房。

　　市民符先生对学区房深有体会，他表示，为了让孩子不“输”在起跑线上，不少家庭经济较为宽裕的家长，都会为了孩子能上“名校”，提前在周边购置房产。即便经济条件有限的市民，也会想方设法提前租赁一套学区房为孩子上学做准备。而家长们的这种需求，也就无形中推高了学区房的价格。他称自己就是被“买房送学位”这个噱头吸引购房的，这种花了百万元购“学区房”并非海口特例，也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺“买房送学位”，最后承诺无法兑现，引发消费者投诉不断。

　　新规禁止开发商承诺上户口有学位

　　从2月1日起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。工商总局的禁令，无疑是对当前房地产商乱打学区房旗号售房的“拨乱反正”。

　　新规还规定，房地产广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，并且不能有升值或者投资回报的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

　　海口市房地产业内人士表示，目前海口很多房地产项目为了吸引买房者注意，确实存在虚假承诺、夸大承诺等情况。同时，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。就海口房地产市场来看，依然是一个信息不对称的行业，业主在购买期房时并不能看到实物，对房子入住的噪音、绿化、物业服务等均不能提前感知。尤其是学位房，政府并不是一成不变，这就为消费者埋下了隐患。

　　点评：随着《房地产广告发布规定》的发布实施，这就为相关监管部门提供了具体的依据，也给广大购房人在维权方面增加了一条行政投诉的途径，对于规范房地产市场将会起到一定的积极作用，预示着房地产广告将逐步进入一个“返璞归真”的时代。